Je souhaite avoir des informations sur "l'analyse du rendement des actifs".
Question d'origine :
Bonjour,
Devant présenter un document pour demain matin concernant "l'analyse du rendement des actifs", j'aurai voulu savoir si le dans le cadre du calcul du rendement net de charges par rapport à quel benchmark ( indice de comparaison) peut on le comparé afin d'établir une analyse, une interprétation s'il vous plaît ? ( par rapport à quel taux qui représente quoi). En effet , j'ai eu beau faire des recherches , je ne sais pas comment , sur quoi élaborer ma comparaison afin de comprendre Il l'importance du chiffre/résultat obtenu. Il en est de même pour : le rendement net d’impôts
Aussi quelle autre documentation (articles ou autres) pourriez vous me suggérer afin de compléter le texte ci-dessous s'il vous plaît à moins que ce soit bien complet ? Merci infiniment pour votre aide.
Bonne journée
- Analyse du rendement des actifs
Il convient de le faire systématiquement pour l’immobilier de rapport, autrement dit pour l’immobilier locatif .
Par conséquent on va calculer le rendement pour la SCI « les Jasmins » et l’appartement à Bordeaux afin de déterminer leur performance respective de l’investissement immobilier.
Remarque : dans le cadre du rendement brut , le chiffre dépendra du paiement ou non du loyer. Il faudrait penser à intégrer dans le calcul un ou deux mois de vacance locative.
Le rendement net des charges d'un logement locatif est une mesure utilisée pour évaluer la performance financière de l'investissement immobilier. Il représente le revenu net généré par le logement après avoir déduit toutes les charges et dépenses liées à sa gestion.
L'interprétation du rendement net des charges d'un logement locatif dépend de l'objectif de l'investisseur et des conditions du marché immobilier. Voici quelques interprétations courantes :
Rentabilité de l'investissement : Un rendement net des charges élevé est généralement souhaitable, car il indique que le logement locatif génère un revenu net positif après avoir pris en compte toutes les dépenses. Cela signifie que l'investissement immobilier est rentable et peut potentiellement générer des bénéfices pour l'investisseur.
Couverture des dépenses : Le rendement net des charges permet d'évaluer si les revenus de location couvrent efficacement les dépenses associées à la propriété, telles que les taxes foncières, les frais de gestion, l'entretien, les charges communes, etc. Un rendement net des charges élevé indique une meilleure capacité à couvrir ces dépenses et à maintenir la rentabilité de l'investissement.
Comparaison avec d'autres investissements immobiliers : Le rendement net des charges peut être utilisé pour comparer la performance d'un logement locatif avec d'autres investissements immobiliers similaires. En comparant les rendements nets des charges, les investisseurs peuvent évaluer quelle propriété offre le meilleur potentiel de rendement.
Il convient donc de déterminer le rendement des actifs immobiliers à savoir le rendement net des charges :
-le rendement net de charges = loyers nets de charges (non remboursées par le locataire)valeur du bien*100
A savoir que : le risque moyen se situe entre 3,5% et 4%
On le paye systématiquement
- Pour la SCI « Les Jasmins » :
le rendement net de charges = loyers nets de charges (non remboursées par le locataire)valeur du bien *100
<=>le rendement net de charges = 16 000 350 000 *100
<=>le rendement net de charges = 4,57%
Cela signifie que le rendement de la SCI est plus importante que le risque moyen.
- Pour l’appartement à Bordeaux :
le rendement net de charges = loyers nets de charges (non remboursées par le locataire)valeur du bien*100
<=>le rendement net de charges = 7200280 000*100
<=>le rendement net de charges = 2,57%
- le rendement net d’impôts = loyers nets de charges – incidence fiscale (prélèvements sociaux +IR au TMI)
le rendement net d’impôt = loyers nets d'impôtsvaleur du bien
Réponse du Guichet
Nous vous proposons des ressources en ligne afin de compléter votre propos mais les délais sont trop courts pour vous apporter une réponse satisfaisante.
Bonjour,
Dans la perspective d'un prochain devoir, il vous faudrait consulter un ouvrage, que nous ne possédons pas à la bibliothèque,
Management de l'immobilier de Denis Burckel, 2021. Dans cet ouvrage, l'auteur apporte des informations sur le rendement des actifs :
Le taux de rendement attendu est le rapport entre le revenu annuel net et la valeur vénale, frais de mutation inclus, que les experts immobiliers distinguent du taux de capitalisation qui se différencie de la première formule par un dénominateur ne comprenant pas les frais de mutation …
Vous pourriez alors compléter cette lecture par l'ouvrage de Mickaël Ibarra, Bâtir et transmettre votre patrimoine immobilier. Optimisez et sécurisez vos investissements (2023) lequel écrit :
Le rendement dans l’actif immobilier se décompose en un rendement courant et un rendement en capital. En matière immobilière, ce premier rendement est appelé rendement locatif et le second est matérialisée par la variation du prix du bien immobilier entre son acquisition et sa revente.
L’ouvrage vous explique alors comme calculer la rentabilité d’un actif; Enfin, vous pourriez consulter :
Traité de l'évaluation des biens par Michel Huyghe, Isidro Perez Mas, Brigitte Perez, 2020.
Bonne présentation.